Публичная оферта о краткосрочном найме жилого помещения

Публичная оферта о заключении договора краткосрочного найма жилого помещения

Редакция от 4 октября 2026 г.

Настоящий документ применяется вместе с направленными Нанимателю расчетом стоимости и проектом договора краткосрочного найма жилого помещения. До оплаты согласовываются конкретное помещение, даты и время заезда и выезда, количество проживающих, общая плата, размер задатка, остаток и срок оплаты. После получения задатка Наниматель предоставляет паспортные и контактные данные для оформления персонализированного экземпляра договора, который направляется на его электронную почту.

Область применения. На сайте также размещаются информационные материалы о гостиницах и отелях. Настоящая Оферта применяется только к конкретному жилому помещению, предложенному ИП Первеевой Е. А. в качестве Наймодателя в направленных гражданину согласованных условиях бронирования. Само размещение карточки, в том числе карточки гостиницы, не является предложением заключить договор на условиях этой Оферты.

1. Общие положения

1.1. Индивидуальный предприниматель Первеева Екатерина Андреевна, ОГРНИП 315910200198561, ИНН 910810734699, далее — «Наймодатель», размещает настоящие общие условия заключения договора краткосрочного найма жилого помещения.

1.2. Нанимателем может быть дееспособный гражданин, который заключает договор для временного проживания своего и согласованных с Наймодателем граждан.

1.3. Наймодатель действует от своего имени и предоставляет жилое помещение, принадлежащее ему либо находящееся у него на ином законном основании, допускающем передачу помещения гражданину для проживания.

1.4. Плата по договору вносится за предоставление конкретного жилого помещения во временное владение и пользование для проживания. Отдельное вознаграждение за подбор варианта, оформление бронирования, переписку, сопровождение заселения либо иные сопутствующие действия с Нанимателя не взимается.

1.5. Сайт arenda-feo.ru содержит справочные сведения об объектах размещения и порядке обращения. Размещение карточки объекта на сайте само по себе не подтверждает его свободное состояние на конкретные даты. Конкретное предложение о найме жилого помещения формируется после подтверждения Наймодателем объекта, дат и цены и направления Нанимателю расчета стоимости и проекта договора.

2. Документы, образующие договор

2.1. Условия конкретного найма определяются совокупностью следующих документов и сведений:

• настоящая Публичная оферта (общие условия);
• расчет стоимости и проект договора краткосрочного найма, направленные Нанимателю до внесения задатка;
• описание выбранного жилого помещения, на которое имеется ссылка или номер объекта в согласованных условиях бронирования;
• электронная переписка Сторон в части индивидуально согласованных условий, если из нее можно достоверно установить отправителя и содержание договоренности;
• персонализированный экземпляр договора краткосрочного найма, оформленный после получения задатка и необходимых данных Нанимателя и направленный ему по электронной почте.

2.2. При расхождении общих и индивидуальных условий применяются согласованные условия бронирования, если они не противоречат обязательным требованиям закона.

2.3. Персонализированный экземпляр договора фиксирует ранее согласованные условия и данные Нанимателя. Его оформление и направление по электронной почте после оплаты не изменяют ранее согласованные условия. Изменение условий действительно только по письменному соглашению Сторон.

3. Предмет договора

3.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату конкретное изолированное жилое помещение для временного проживания на согласованный срок, а Наниматель обязуется принять помещение, использовать его только для проживания, соблюдать условия договора и своевременно внести плату.

3.2. Адрес, номер объекта, срок найма, время заезда и выезда, количество проживающих, размер платы, размер задатка и остаток к оплате указываются в согласованных условиях бронирования.

3.3. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, указываются в согласованных условиях бронирования либо в персонализированном экземпляре договора. Наниматель отвечает перед Наймодателем за действия допущенных им в помещение граждан в пределах, установленных законом и договором.

4. Порядок заключения договора и письменная форма

4.1. До внесения задатка Наниматель знакомится с описанием, фотографиями, расположением и особенностями выбранного помещения. После подтверждения свободных дат и согласования условий Наймодатель направляет расчет стоимости, проект договора для предварительного ознакомления и реквизиты для оплаты. В расчете и переписке фиксируются конкретное помещение, даты и время заезда и выезда, количество проживающих, общая плата, размер задатка, остаток и срок внесения задатка.

4.2. Внесение Нанимателем точно указанной суммы задатка в установленный срок признается полным и безоговорочным акцептом предложения заключить договор на условиях настоящей Оферты и согласованных условий бронирования.

4.3. Договор считается заключенным с момента поступления задатка Наймодателю, если платеж совершен в пределах срока, указанного в согласованных условиях бронирования.

4.4. После поступления задатка Наймодатель направляет подтверждение бронирования с номером брони, объектом, датами, общей платой, суммой полученного задатка и остатком к оплате. Наниматель предоставляет Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, телефон и адрес электронной почты, необходимые для оформления договора. Наймодатель оформляет персонализированный экземпляр договора и направляет его на указанный Нанимателем адрес электронной почты.

4.5. Отсутствие собственноручной подписи на направленном экземпляре само по себе не отменяет согласия с предварительно предоставленными условиями бронирования и задатка, подтвержденного оплатой, если можно достоверно установить лицо, совершившее платеж и участвовавшее в переписке.

4.6. Стороны признают юридическую значимость электронных документов и сообщений, направленных по согласованным номерам телефонов, адресам электронной почты и в используемых Сторонами мессенджерах, если можно достоверно определить отправителя и содержание сообщения.

5. Плата за жилое помещение и задаток

5.1. Размер платы за весь период найма определяется в согласованных условиях бронирования и после акцепта не изменяется в одностороннем порядке, кроме случаев, прямо предусмотренных законом или письменным соглашением Сторон.

5.2. Часть причитающейся по договору платы вносится Нанимателем в качестве задатка. Стороны прямо согласовали, что указанная сумма является именно задатком в смысле статей 380–381 ГК РФ: она вносится в счет платежей по договору, подтверждает его заключение и обеспечивает его исполнение.

5.3. Размер задатка определяется индивидуально и указывается отдельной строкой в согласованных условиях бронирования.

5.4. При состоявшемся заселении задаток полностью засчитывается в общую плату за жилое помещение.

5.5. Остаток платы вносится не позднее момента передачи жилого помещения Нанимателю, если иной срок прямо не указан в согласованных условиях бронирования.

6. Отказ до заселения и судьба задатка

6.1. Если до начала исполнения обязательство прекращается по соглашению Сторон либо вследствие невозможности исполнения, за которую ни одна из Сторон не отвечает, задаток возвращается Нанимателю в порядке, предусмотренном законом.

6.2. Если за неисполнение договора отвечает Наниматель, задаток остается у Наймодателя. Если за неисполнение договора отвечает Наймодатель, применяются последствия, предусмотренные статьей 381 ГК РФ.

6.3. Для случаев добровольного отказа Нанимателя от заселения по причинам, за которые Наймодатель не отвечает, Стороны дополнительно согласовали следующий льготный порядок, применяемый только тогда, когда закон допускает оставление задатка у Наймодателя:

• при письменном уведомлении более чем за 30 календарных дней до даты заезда Наймодатель возвращает Нанимателю 25% суммы задатка; оставшиеся 75% задатка остаются у Наймодателя;
• при письменном уведомлении за 30 календарных дней или менее до даты заезда задаток остается у Наймодателя полностью;
• неявка в согласованный день заселения без предварительно согласованного переноса рассматривается как отказ Нанимателя от исполнения договора.

6.4. Пункт 6.3 не применяется, если из обязательной нормы закона или из обстоятельств конкретного случая следует иной порядок прекращения обязательства и возврата задатка.

7. Перенос дат и заморозка ранее внесенной суммы

7.1. Перенос дат не происходит автоматически и допускается только по отдельному письменному соглашению Сторон.

7.2. При согласованном переносе первоначальное бронирование прекращается на условиях отдельного соглашения. Стороны вправе не перечислять ранее внесенную сумму обратно Нанимателю, а зачесть ее как «перенесенную сумму» в счет платы при будущем фактическом заезде.

7.3. После оформления переноса ранее внесенная и сохраненная сумма не является задатком за новые конкретные даты. Для закрепления новых дат Наниматель вносит новый задаток в размере, согласованном Сторонами.

7.4. Перенесенная сумма вычитается из общей платы в день будущего заезда и не засчитывается в качестве нового задатка.

7.5. В отдельном соглашении может быть установлен срок использования перенесенной суммы, в том числе до 31 декабря 2028 года включительно. До выбора новых дат конкретное жилое помещение и конкретный период за Нанимателем не закрепляются.

8. Передача жилого помещения

8.1. Если согласованными условиями бронирования не установлено иное, заселение производится после 14:00, выезд — до 12:00.

8.2. Ранний заезд и поздний выезд допускаются только после предварительного согласования и могут повлечь изменение платы, если это прямо согласовано Сторонами до такого изменения времени.

8.3. Наймодатель передает Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, вместе с ключами или иными средствами доступа.

8.4. Наниматель при заселении осматривает помещение и без неоправданной задержки сообщает о выявленных повреждениях или существенных несоответствиях описанию. Фото- и видеофиксация допускается обеими Сторонами.

9. Правила пользования жилым помещением

9.1. Наниматель обязан использовать помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, соблюдать права соседей, требования пожарной безопасности и правила дома.

9.2. Без предварительного согласия Наймодателя не допускаются: передача помещения третьим лицам за плату, проживание несогласованных лиц сверх установленного количества, проведение массовых мероприятий, вмешательство в инженерные системы, перестановка или вынос имущества, а также проживание с животными, если оно прямо не согласовано.

9.3. Наниматель возмещает документально подтвержденный ущерб, причиненный по его вине или по вине допущенных им в помещение лиц, за исключением нормального износа.

9.4. Текущий уход и устранение неисправностей, не вызванных виновными действиями Нанимателя, осуществляются Наймодателем. Наниматель обязан незамедлительно сообщать об авариях и неисправностях, способных увеличить ущерб.

10. Досрочный выезд после заселения

10.1. При намерении освободить помещение ранее согласованной даты Наниматель направляет Наймодателю письменное уведомление.

10.2. Досрочный выезд сам по себе не означает автоматического перерасчета платы за согласованный период. Окончательные взаиморасчеты определяются с учетом основания прекращения договора, фактически исполненных обязательств, закона и письменных договоренностей Сторон.

10.3. Если досрочное прекращение вызвано обстоятельствами, за которые отвечает Наймодатель, применяются предусмотренные законом последствия.

11. Невозможность предоставить выбранное помещение

11.1. Если до заселения становится объективно невозможно предоставить выбранное помещение, Наймодатель незамедлительно уведомляет Нанимателя.

11.2. По соглашению Сторон может быть предоставлено другое жилое помещение с согласованными характеристиками без увеличения ранее согласованной платы либо договор прекращается с применением последствий, предусмотренных законом и условиями о задатке.

12. Обстоятельства вне контроля Сторон

12.1. Сторона не отвечает за нарушение обязательства, если докажет наличие предусмотренных законом оснований освобождения от ответственности и причинную связь между соответствующим обстоятельством и невозможностью надлежащего исполнения.

12.2. Обстоятельства, существовавшие и известные при заключении договора, а также транспортные затруднения или иные личные обстоятельства Нанимателя сами по себе не признаются автоматическим основанием для освобождения от принятых обязательств, если они непосредственно не делают исполнение невозможным в юридическом смысле.

13. Претензии и споры

13.1. Стороны стремятся урегулировать разногласия путем переписки и переговоров. Претензия может быть направлена по электронной почте или в согласованный мессенджер с возможностью подтвердить отправителя и содержание.

13.2. При недостижении соглашения спор разрешается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

14. Заключительные положения

14.1. Актуальная редакция настоящей Оферты применяется к бронированиям, по которым согласованные условия бронирования направлены после даты вступления этой редакции в силу. К уже заключенному договору применяется редакция, действовавшая в момент его заключения, если Стороны письменно не согласовали иное.